Polski rynek mieszkaniowy jest bardzo niedołężny. Gospodarka mieszkaniowa przez kolejne ekipy rządzące nie podlegała żadnym znaczącym reformom, dlatego też kredyty mieszkaniowe są wciąż drogie i kiepsko ubezpieczone. Sytuacja ta sprawia, ze wielu młodych Polaków musi wyruszać do pracy za granice, by zarobić pieniądze potrzebne na zakup własnego mieszkania. Z własnych oszczędności tylko nieliczni wybrańcy są w stanie zakupić mieszkanie. Kredyty mieszkaniowe dla przeciętnych Polaków są zobowiązaniami, które w znaczny sposób obciążają domowy budżet, a ponadto wiążą z bankiem na wiele długich lat. Korzystna sytuacja finansowa mogłaby w korzystny sposób wpłynąć na całą gospodarkę krajową. Nie mniej jednak sytuacja ta wciąż pozostaje bez zmian. Ponadto kredyty mieszkaniowe obłożone są wieloma restrykcyjnymi zasadami. Wszystkie one zawierają się w ogólnym pojęciu zdolności kredytowej klienta. Zdolność kredytowa jest oceną sytuacji finansowej i możliwości spłaty kredytu w wyznaczonym czasie. Ze względu na niskie dochody wielu klientów z tego tytułu nie otrzymuje upragnionego kredytu.
